2025年2月，全国二手房市场风云变幻。一线城市深圳、上海高位震荡，北京稳中暗跌，广州却“跳水”18%；二三四线城市上演“涨跌大乱斗”，郑州暴涨10%、合肥崩跌11%，房价地图冷热不均。

　　2025年2月，244个全国重点城市中，201城二手房价同比下跌，下跌城市占比高达82.4%；这背后是政策松紧、用户心态和经济动能的激烈博弈。你的城市是“乘风破浪”还是“黯然失色”？深挖数据背后的故事，看看谁在楼市寒潮中“裸泳”，谁又逆势翻盘。快来留言，聊聊你家房价的“悲喜剧”吧！

　　根据2025年2月全国TOP城市二手挂牌房价排行榜，一线城市（深圳、上海、北京、广州）依然霸榜前六，但表现却像坐过山车，冷热分明。

　　71726元/㎡依然傲视群雄，虽环比跌3.73%，但同比仅跌4.89%，抗跌性无人能敌。政策端，深圳2024年底优化限购（非户籍社保降至2年），叠加科技产业吸金，需求硬核。数据显示，2024年深圳二手房成交量增12%，用户抢购热情不减。可环比下跌显示，高位盘整下，部分投资客开始观望。

　　65640元/㎡虽稳居第二，但同比暴跌12.19%，每平米蒸发9000多，环比跌2.56%更添寒意。政策松绑（外环外认购放宽）未能止跌，豪宅滞销、刚需疲软是主因。用户信心指数跌至40（100为中性），上海楼市像“风中残烛”，摇摇欲坠。

　　61866元/㎡环比微跌0.9%，同比跌6.83%，表现相对平稳。政策高压依旧（限购未松、二套首付60%），叠加人口净流出（2024年约8万），市场供过于求。可环比小幅波动显示，学区房等刚需盘仍有支撑，北京像个“隐忍老将”，跌而不乱。

　　35227元/㎡垫底一线万，堪称“跳水冠军”。政策虽在2024年放宽限购，但经济复苏乏力，外来人口减少，成交量跌至近6年低点。广州楼市像“失速列车”，用户集体“弃车逃生”。

　　政策博弈：深圳微调限购+低利率（首套3.7%）托底需求；上海松绑力度不够，北京高压不变，广州“药不对症”，政策效果天差地别。

　　用户心态：深圳用户“抢房”热情高，投资+自住双驱动；上海高端买家退场，北京刚需撑场，广州观望者大增，成交冰封。

　　深圳像不倒的战神，广州却似坠崖的雄鹰——政策一念天堂，用户信心决定命运。你会追深圳的风口，还是抄广州的底？

　　郑州环比涨10.74%，政策宽松（首付降至15%）+基建利好（地铁新线开通）点燃市场，成交量增20%。厦门同比跌18.07%，旅游地产泡沫破裂，炒房客撤离是主因。杭州、南京跌幅平稳，互联网经济降温+供应过剩拖后腿。

　　保山环比涨13.51%，棚改货币化+旅游热撑腰；七台河同比涨20.29%，低基数+资源型城市回暖造就“神线%，人口流失+经济单一让房价“裸泳”。

　　数据钩子：全国244城中，环比下跌城市占比65%，跌幅超5%的有32个，涨幅超5%的仅12个。楼市寒潮下，黑马稀有，裸泳者遍地。

　　2025年2月的房价排行榜，像一面镜子映出楼市的冷热人生。深圳高位微晃，广州“跳水”惊魂，二线分化加剧，三四线黑马与裸泳者并存。政策如棋局，用户如棋子，经济如棋盘——谁能下好这盘棋，谁就笑到最后。你的城市房价涨了还是跌了？是“风口上的猪”，还是“寒潮里的鱼”？快来留言，晒晒你家的楼市“悲喜剧”，一起聊聊这波涨跌背后的秘密吧！